Проектиране

• ПРОЕКТИРАНЕ НА НОВИ СГРАДИ

Проектът за Вашия бъдещ дом, бизнес, производство или инвестиция е първият и най-важен етап от целия дълъг и скъп процес до влизането в готовата сграда.Стойността на проекта за една сграда е между 3-5% от цялата сума на строителството на сградата. Помислете дали си заслужава да спестите от това, което е определящо за останалите 95% от строителните разходите и 100% от експлоатационните разходи. Комплексното инвестиционно проектиране преминава през няколко фази:

Идеен  проект

Първоначално заедно ще уточним и конкретизираме обобщено задание за проектиране на база на Вашите изисквания, бюджет и…. мечти. Да, тук е моментът да помечтаете и ние като архитекти сме насреща да изпълним Вашите мечти. След това ще Ви бъдат предложени архитектурни проектни решения в няколко варианта до окончателното изясняване на всички детайли по Вашата бъдеща сграда. С всяка следваща среща Вашият проект ще оживява пред Вас в повече и повече детайли. Този процес отнема толкова време, колкото е необходимо докато клиентът е окончателно убеден, че получава това, което иска;

Технически проект

След окончателно уточняване на идейния архитектурен проект се преминава към следващата фаза, когато проектът се подава на нашия екип от инженери за изготвяне на окончателен технически проект с всички необходими части спрямо конкретната сграда и задача за издаване на разрешение за строеж. През последните години този процес непрекъснато се утежнява и усложнява с нови нормативно изисквани проектни части. По тази причина за нас е важно в ОФЕРТАТА ,която ще получите да са отразени ВСИЧКИ необходими проектни части. От опита, който сме натрупали сме наясно с възможните пречки, които могат да забавят или възпрепятстват съгласуването и одобрението на проекта от общинската администрация.

Според вида на обекта за комплектоване на Технически инвестиционен проект според изискванията е необходима определена част от следните специалности:

част Архитектура;

част Конструкции;

част Електроинсталации;

част ВиК;

част ЕЕ (енергийна ефективност);

част ОВК (Отопление, вентилация, климатизация);

част ОЕЕ (Оценка на Енергийна ефективност);

част Геодезия (заснемане, вертикална планировка и трасировъчен план);

част ПБЗ (план за безопасност и здраве);

част ПАБ (Пожарна и аварийна безопасност);част ПУСО (проект за управление и съхранение на отпадъците);

част ГЕОЛОГИЯ (Геоложко проучване на имота)

част Паркоустройство и Благоустройство;

част Технология (за хранителни, производствени, медицински и др. сгради);

част Пожароизвестяване и Пожарогасене ;

част Пътна;

част Проекто – сметна документация (количествена и количествено-стойностна сметка)

Към всеки наш проект по желание на клиента ние разработваме част архитектура на работна фаза още на този етап с всички необходими детайли по характерни елементи – облицовки, парапети, тераси, стрехи, основи, обшивки, комини и др. за подробно изясняване на всички елементи по сградата

• ПРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ , ОСНОВНИ РЕМОНТИ, ПРОМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА СЪЩЕСТВУВАЩИ СГРАДИ И ОБЕКТИ В ТЯХ

Екипът ни изработва Проекти за преустройство, реконструкция, основен ремонт, саниране, промяна на предназначението, делба и др. на съществуващи помещения или цели сгради.В такива случаи е необходимо да извършим оглед и архитектурно/геодезическо заснемане на обекта като основа за изработване на технически или работен проект.

Важни условия:

– Могат да се правят преустройства, при които се засяга конструкцията на строежа само в сгради, които имат технически паспорт;

– Могат да се преустройват само законни обекти;

– При преустройство е необходимо да се осигурят места за паркиране спрямо новата функция в рамките на собствения имот;

– Разрешението за строеж се издава на името на собственика на имота;

– При преустройства и/или промяна на предназначение е важно да се спазват изискванията на Закона за етажна собственост;